YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/3884
KARAR NO : 2010/5227
KARAR TARİHİ : 29.03.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık, 180.00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada; 01.01.2009 gününden başlayan dönemin aylık kira parasının 180 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece; yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporuna göre dava konusu kiralananın aylık 170.63 TL kira getirebileceği, davalının ise aylık 171,00 TL üzerinden kira parası ödediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında kira parasının miktarı hususunda bir uyuşmazlık bulunmakta olup, bu uyuşmazlığın kira parasının tespiti yoluyla giderilmesi istenmektedir. Davalının artırarak ödemekte olduğu kira parasını ödemekten vazgeçip önceki dönem kira parasını ödemeye başlaması halinde davacı, hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira parası olmadığı sürece davalı kiracıyı kira parasının artırılmış halini ödemesi için zorlayamayacaktır.
O halde; davalı taraf artırılması istenilen veya mahkemece karar verilecek olan miktarı ödemeye başlasa bile dava reddedilmeyip bu miktar hüküm altına alınarak aradaki uyuşmazlık çözümlenip, bir tespit hükmü kurulmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.