YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/5465
KARAR NO : 2010/9380
KARAR TARİHİ : 27.05.2010
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık 3.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.600 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.01.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece; bilirkişi raporunda kira parasının 1.600 TL ile 2.400 TL arasında tespit edilmesinin hak ve nesafete uygun olacağı yönünde görüş bildirildiği, ülkede yaşanan ekonomik kriz, bölgede kirayı artırıcı herhangi bir değişimin olmaması mecurun konumu ve yüzölçümü birlikte değerlendirildiğinde, kira bedelinin endekse göre tespitinin uygun olacağı gerekçe gösterilerek, aylık 1.600 TL kira parasına hükmedilmiştir.
18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı YİBK uyarınca yeni dönem kira parası, bilirkişi raporundaki verilere dayanılarak, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce takdir edilmelidir.
Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre Üretici Fiyat Endeksindeki artış oranının sınırlı olarak yansıtılmasıyla bulunacak kira parasının kurul olarak 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK da öngörülen hak ve nesafet kurallarına da uygun olduğu kabul edilmektedir.
Yeni dönem kira parasının ekonomik nedenlerle genel fiyat artışlarının altında gerçekleştiğinin somut dayanakları ile kanıtlaması gerekir.
Kira parasının tespitinde esas alınan bilirkişi raporu hükme yeterli somut araştırmayı ve emsal incelenmesini içermemektedir. Ekonomik olumsuzlukların yörede oluşan kira paraları üzerindeki etkileri, benzer yerlerin kira paraları üzerinde somut ve karşılaştırılmalı incelemeler yapılmak suretiyle ortaya konmalıdır.
Mahkemece, yeniden bilirkişi incelemesi yapılmalı, benzer yerlere ait kira sözleşmleri de getirtilerek kira parasına etki eden tüm unsurları karşılaştımalı olarak incelemeli, bu kira paraları dikkate alınmak suretiyle kiralanan yerin getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına uygun uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.05.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.