Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2010/7710 E. 2010/11432 K. 28.06.2010 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/7710
KARAR NO : 2010/11432
KARAR TARİHİ : 28.06.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak yıllık 20.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü (net 19.000 TL) cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dava dilekçesinde; 01.01.2009 tarihinde başlayan döneme ait yıllık kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre yıllık net 19.000 TL kira parasına hükmedilmiş, verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Yanlar arasındaki kira ilişkisinin uzun yıllardır her yıl yenilenen sözleşmelerle devam edegeldiği yanların kabulündedir. 01.01.2008 tarihinde yenilenen kira sözleşmesi 1 yıl süreli olup, yıllık kira bedeli net 7.500 USD olarak kararlaştırılmıştır.
Davalı taraf, 01.01.2008 tarihinde yenilenen sözleşmeyle kararlaştırılan bedelin o dönemin rayicine uygun olduğunu, ancak endeks uygulanmak suretiyle kiranın tespit edilebileceğini savunmuştur.
Gerçekten de; yenilenen sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinin o dönemin olağan rayicine uygun olması halinde devam eden yeni dönem kira parasının endeks uygulamasına göre tespiti gerekmektedir. O dönemin rayicine uygun olmayıp, yenilenen sözleşmenin önceki sözleşmenin devamı niteliğinde olduğunun anlaşılması halinde ise hak ve nesafet kurallarına göre kira parası tespit edilmelidir. Mahkemece bu yönde herhangi bir araştırma yapılmadan yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.
Bundan ayrı olarak; kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, fon ve vergi stopajı düşülerek kiranın net olarak tespiti doğru değildir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.06.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.