YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/13180
KARAR NO : 2011/16122
KARAR TARİHİ : 24.10.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 06/01/2010 gününden başlayarak aylık net 500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 405,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dava, 06.01.2010 dönemi kira parasının aylık 500,00 TL olarak tespiti isteminden ibarettir.
Hükme esas alınan ve taraflarca kabul edilen kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.09.2006 olup 1 yıl sürelidir. Özel şartlar kısmında “”kira bedelinin ÜFE oranında arttırılacagı”” hükmü bulunmaktadır.
Böyle bir şart ( hüküm ) 21.11.1966 gun ve 19/10 sayılı Yargıtay İctihadı Birlestirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır.
Dava konusu olayda, davacı tarafından taşınmaz 25.12.2009 tarihinde satın alınmış ve 06.01.2010 tarihinden itibaren de kira bedelinin tespiti istenilmektedir. Bu durumda 21.10.1992 tarihli ve 1992/3-479 karar sayılı Yargıtay Hukuk Genel Kurul Kararına göre donem bitimine (davada 01.09.2010 tarihine) kadar dava açılıp kira parasının tespiti istenebilir ki, somut olayda, davacının talebi taraflar arasındaki sözleşmenin yenilenen dönemde başlangıcının değiştirilmesi sonucu doğurmayacaktır.
Mahkemece, 06/01/2010 tarihinden itibaren hak ve nesafete uygun kira parasının 405,00 TL olarak tespitinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, yerinde bulunmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 24.10.2011 günü oybirliğiyle karar verildi.