YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/18592
KARAR NO : 2012/1585
KARAR TARİHİ : 24.01.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01/04/2010 gününden başlayarak aylık, 500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 1.4.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 500 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi sözlü olduğu için artış şartı bulunmamaktadır. Dava dilekçesi tebliği de süresinde değildir. Süresinde gönderilmiş ihtarnamenin de bulunmaması durumunda talep edilen dönem için kira tespiti yapılamayacaktır. Ancak temyiz incelemesi sırasında yeni dönemin(01.4.2011) başladığı da göz önünde bulundurularak, davacının istemesi durumunda bir sonraki dönem için (1.4.2011 tarihinden itibaren başlayan dönem) kira tespiti yapılacaktır.Öyle ise mahkemece, öncelikle davacıdan kira artış talebine ilişkin ihtarnamenin bulunup bulunmadığı sorularak, kiracıya böyle bir ihtarname gönderilmiş ise, ihtarnamenin süresinde olduğunun anlaşılması durumunda, talep edilen dönem için kira tespiti yapılması, ihtarın bulunmaması ya da süresinde olmaması halinde, davacıdan sorularak bir sonraki dönem için kira tespiti cihetine gidilmesi, bir sonraki dönem için kira tespiti istememesi durumunda ise davanın reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24/01/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.