YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/19160
KARAR NO : 2012/1816
KARAR TARİHİ : 26.01.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.12.2010 gününden başlayarak aylık 8500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde işyeri olarak kullanılan zemin, 1, 2 ve 3.katların 1700 TL olan kirasının 01.12.2010 tarihinden başlayarak aylık 8500 TL olarak, mesken olarak kullanılan 4 ve 5.katların ise 800 TL olan kirasının 01.12.2010 tarihinden itibaren aylık 2500 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabülü ile 01.12.2010 tarihi için işyeri olarak kullanılan zemin, 1, 2 ve 3.katların aylık kira parasının 4500 TL, mesken olarak kullanılan 4 ve 5.katların ise aylık kira parasının 1700 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiştir.Böyle bir uygulama, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına ve orada belirlenen “hak ve nesafet“ ilkesine aykırı olur. Zira, Hukuk Genel Kurulunun 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan, taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiş olması doğru değil ise de, bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrası 1.bentteki “4500 TL” rakamının karar metninden çıkartılarak yerine “4050 TL” rakamının yazılmasına, ayrıca 1.bentteki “1700 TL” rakamının karar metninden çıkartılarak yerine “1530 TL” rakamı yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 143.20.TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 26/01/2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi.