YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/20161
KARAR NO : 2012/2735
KARAR TARİHİ : 08.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira bedelinin yıllık 12.000 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 20.01.2010 tarihinden itibaren aylık kira parasının 12.000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiştir.Mahkemece, davanın HUMK’nun 8. maddesi anlamında bir kira tespit davası olmayıp kira bedelinin uyarlanması davası olduğu ve dava miktarına göre de görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçe gösterilerek dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. HUMK. nun 388. maddesi gereğince; mahkeme kararlarının gerekçeyi, düşünceleri ve mümkün olduğu halde dayandığı kanun maddesi ve özellikle hükmün ne olduğunu da ihtiva etmesi gerekmektedir. Yargıtay denetiminin yapılması bakımından da yerel mahkemenin, kararında gerekçesini açıkça göstermesi zorunludur.Somut olayda mahkemece verilen hükmün yukarıda açıklanan yasal düzenleme karşısında gerekçesiz olduğu anlaşılmaktadır.Bundan ayrı, taraflar arasındaki kira ilişkisi 20.01.2003 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi ile kurulmuş olup 6570 sayılı Kanunun 11. maddesi gereğince her yıl yenilenmek suretiyle devam etmiştir. Dava dilekçesinde ise; sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren aynı kalan kira parasının yeni dönemde hak ve nesafete uygun olarak artırılmak suretiyle tespiti istenilmiştir. Buna göre davadaki istem; kira parasının artırılarak tesbiti olup, mahkemece davanın uyarlama davası olarak nitelendirilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.