YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/20530
KARAR NO : 2012/4211
KARAR TARİHİ : 21.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2011 gününden başlayarak aylık 12.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 8.045 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacılar vekili dava dilekçesinde, dava konusu 01.08.2011 dönemine ait kira parasının (5 ayrı dükkan için) toplam 12.000 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; aylık 8.045 TL kira parasının tespitine karar verilmiş, hükmü davacılar vekili temyiz etmiştir.Taraflar arasında düzenlenen 01.08.2001 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesinin yenilendiği ilk yıl olması nedeniyle dava konusu dönem hak ve nesafet dönemidir.Dava konusu taşınmaz (mecur) …, …’de zeminde 5 ayrı dükkanın birleşmesinden oluşan 216 m2 işyeridir.Hükme esas alınan bilirkişi raporunda mecurun yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği aylık kira parasının (5 dükkan için) aylık 12.000 TL olarak belirtilmesine rağmen, mahkemece; somut nedenleri açıklanmadan “hak ve nesafet” ilkesine aykırı olacak şekilde aylık 8.045 TL düşük kira parasının tespitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
HUMK.nun 286.maddesine göre hakim bilirkişi raporuyla bağlı değildir. Ancak, bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değilse o takdirde mahkemece yapılacak iş, HUMK.’nun 283.maddesi gereğince aynı bilirkişilerden ek rapor almak ya da HUMK.’nun 284.maddesi uyarınca mahallinde yeniden inceleme yapılarak 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre alınacak rapor sonucuna göre karar vermek olmalıdır.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK.gereğince “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının belirlenmesi için öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınmalı, bilirkişi kurulu marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi ve kira süreleri gibi kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira sözleşmesinin niçin emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklandıktan sonra dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakim tarafından bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete, özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına karar verilmelidir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.