YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/21775
KARAR NO : 2012/3921
KARAR TARİHİ : 16.02.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 15.01.2011 gününden başlayarak aylık brüt 9.625,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 8.160,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, aylık kira parasının brüt 8.750,00 TL olarak ödendiği, 15.01.2011 tarihinden başlayarak kiranın brüt 9.625,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Davalı, en son kiranın brüt 8.750,00 TL olarak ödendiğini, artırım isteğinin fahiş olduğu söyleyerek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, dava kısmen kabul edilerek aylık kiranın brüt 8.160,00 TL olarak tespitine karar verilmiş olup; davanın kabul ve reddedilen kısımlarının oranı gözetilerek, davacı taraf lehine vekalet ücretine hükmedilmemiştir.
Davada tespiti istenilen 15.01.2011 dönemi ” hak ve nesafet ” dönemi olup, taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedeli 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K’na göre kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekir.
Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.
Somut olayda mahkemece bu ilkelere uyulmadığı, davalının kabul edip ödediği kira parasından daha düşük bir kira bedeline hükmedildiği anlaşılmıştır.Ayrıca, davacı lehine, tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden hesaplanacak nisbi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi de bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine,16.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.