YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/22533
KARAR NO : 2012/4387
KARAR TARİHİ : 22.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2010 gününden başlayarak aylık 1.500 Euro veya 3.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kiranın aylık 3.000,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.08.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 1.500 Euro veya 3.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir. Davacı vekili duruşmada aylık kiranın 1400 Euro olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece, aylık kiranın 3.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş olup, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.Dava konusu taşınmaz, … ‘te spor giyim ürünlerinin satışının yapıldığı bir dükkan olup, 60 metrekare büyüklüğündedir. Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 01.08.2006 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, tespiti istenilen dönem 01.08.2010 tarihinden itibaren başlayan dönemdir. Bu nedenle de, kira tespiti hak ve nasefet esaslarına göre yapılacaktır.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca öncelikle dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kiraya hükmedilmelidir. Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmeli, dava konusu yerin serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce kira takdir edilmelidir. Somut olayda, bilirkişi incelemesi yaptırılmış, raporda taşınmazın boş olarak getireceği kira bedelinin aylık 3.000,00 TL olabileceği bildirilmiştir. Mahkemece hakkaniyet indirimi yapmadan kiranın aylık 3.000,00 TL olarak belirlenmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.