YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/22544
KARAR NO : 2012/4410
KARAR TARİHİ : 22.02.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 10.02.2010 gününden başlayarak aylık 3.900,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 10.02.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 3.900,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir. Mahkemece, hali hazırda mecurun aylık kirasının 2.700,00 TL olduğu, yaptırılan bilirkişi incelemesine göre taşınmazın aylık kirasının 2.500,00 TL olabileceğinin belirlendiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre, kiracı tespiti istenilen ya da artış şartına uygun ödenen kirayı ödese bile, kira bedeli taraflar arasında ihtilaf konusu olduğuna göre, mahkeme tarafından, dava reddedilmeyip, tespiti istenilen kira bedeli konusunda bir karar verilmelidir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, yapılacak yargılama neticesinde işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.