YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/5430
KARAR NO : 2011/7008
KARAR TARİHİ : 25.04.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2008 gününden başlayarak aylık 3500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.11.2008 gününden başlayarak aylık kira parasının 3 500,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, ihtarnamenin tebliğinden çok sonra 2010 yılında açılan dava ile 01.11.2008 dönemi kira tespitinin istenilemeyeceği gerekçesi ile şartları oluşmayan davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.
Somut olayda, davacı tarafından taşınmazın satın alındığı ve kira parasının artırılması isteğini içeren 28.08.2008 tarih ve 34626 yevmiye numaralı ihtarname davalı kiracıya 02.09.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı (kiracı), eski malik ile yapılan kira sözleşmesi gereğince kira başlangıcının 14.10.2001 olduğunu ileri sürmektedir. İş bu kira tespit davası 22.02.2010 tarihinde açılarak 01.11.2008 tarihinden itibaren kira parasının belirlenmesi istenilmiştir.
Bu durumda mahkemece; davacıdan bir sonraki döneme ait (01.11.2009) kira parasının tesbitini isteyip istemediği sorulmalı, davacının böyle bir talebinin olması halinde; dava konusu taşınmazın 01.11.2009 tarihi itibariyle benzer yerlerle karşılaştırması yapılmak suretiyle boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce belirlenmeli, hâkimce bu kira parası ve kiralananın nitelikleri gözönünde bulundurularak hak ve nesafete uygun bir kira parası hesap edilerek hüküm altına alınmalı, davacının bir sonraki dönemin kira parasının tesbitini istememesi halinde ise; şimdiki gibi davanın reddine karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.