YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/5963
KARAR NO : 2011/8005
KARAR TARİHİ : 09.05.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 11.11.2010 gününden başlayarak aylık 4.000,00 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece, davalı … tarafından kiraya verilen taşınmazlar hakkında 6570 sayılı yasanın uygulanamayacağı gerekçesi ile davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmişitir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 11.11.2010 dönemi kira parasının aylık 4.000,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Davalı … vekili dava konusu taşınmazın 2886 sayılı yasaya göre dava dışı kişilere kiraya verildiğini ileri sürerek husumet nedeniyle davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, kira parasının tespiti istenilen dönem itibariyle davacının kiracılık sıfatının bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
HUMK’nun 8/II.maddesine göre, değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli bulunduğu davalar; kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut (kira) tespit davaları ile bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalar olarak kabul edilmiştir.
Davada, her ne kadar kira parasının tespiti istenilmiş ise de hukuki nitelendirme hakime ait olup öncelikle davacının kiracılığının tespiti ile bu şekilde oluşan muarazanın giderilmesi gerekmektedir. Bu tür davaların müddeabihin değerine göre görevli mahkemede bakılması gerekir. Uyuşmazlığa konu kiralananın aylık kirasının 4.000,00-TL.olduğu ileri sürülmekle yıllık kira tutarına göre davaya bakmaya Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Görev hususu kamu düzenine ilişkin olduğundan resen gözetilerek görevsizlik kararı verilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası hakkında hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.05.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.