Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/1006 E. 2012/5543 K. 05.03.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/1006
KARAR NO : 2012/5543
KARAR TARİHİ : 05.03.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde davalı kiralayanın kira artışı hususunda çıkardığı muarazaanın önlenmesi ile kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak yıllık 5.295,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile yıllık kira parasının 5000 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde; davacının 01.01.1997 tarihinden itibaren kiralayarak kullandığı mecurun kira paralarını sözleşmedeki artış koşuluna uygun olarak artırmak suretiyle ödediği, 2009 yılında kiranın 4.925 TL olduğu, ancak davalı kiralayanın 2010 yılı için fahiş oranda artış talebi ile 9.520 TL kira istediği, bu talebin sözleşme hükümlerine aykırı olduğu ileri sürülerek, kira bedeli hususunda yaratılan muarazanın men-i ile 2010 yılı için ÜFE oranında artış yapılarak kira bedelinin 5.295 TL olarak tesbitine karar verilmesi istenilmiştir.Mahkemece davanın kabulüyle 2010 yılı kira bedelinin 5.000 TL olarak tesbitine ve muarazanın bu bedel üzerinden giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava, kiracı tarafından açılan kira tesbit davasıdır.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.01.1997 başlangıç tarihli olup, 1 yıl sürelidir. Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca yeni dönem kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre belirlenmesi gerekmektedir. Bunun için, dava konusu yerin serbest koşullarda yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından usulünce saptanmalı, Mahkemece de bu bedel esas alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre kira parası takdir edilmelidir. Bilirkişice bu belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (re'sen emsal araştırması yapmak ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yerle ayrı ayrı karşılaştırılarak kira parasına etki eden hususlar üzerinde durulmalıdır.Davaya konu olayda; yukarıda açıklandığı üzere kiralananın serbest koşullarda yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası hususunda herhangi bir belirleme yapılmadığı gibi, yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre yeni dönem kira parası önceki dönemin kira parasına ÜFE oranı uygulanarak bulunan miktardan daha az olamayacağı halde, kira bedeli endekse göre tespit edilen bedelden de az olacak şekilde karar verilmiştir.Mahkemece, açıklanan bu hususlar gözetilmeksizin eksik inceleme ile hüküm tesisi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.