YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/12477
KARAR NO : 2012/20240
KARAR TARİHİ : 01.10.2012

MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde 12.800,00 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde, 12800,00 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir.Davalı tarafından tapuya şerh edilen kira sözleşmesi ile kiraladığını İİK’nun 135. maddesi şartları oluşmadığı ileri sürülerek davanın reddi istenilmiştir.Mahkemece, davalının haksiz işgalci olduğu gerekçesi ile davanın kısmen kabulü ile 8083,00 TL. ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiş olup, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davada, davalının kiracı olduğu gayrimenkulün 28.01.2009 tarihinde tescil edildiği, icraen davacı tarafından satın alındığı iddia edilerek bu tarihten sonrası için dört aylık ecrimisilin tahsili talep edilmiştir.Davalının dava konusu taşınmazda kiracı olduğu davacının bu taşınmazı 09.11.2007 günü düzenlenen ihale ile iktisap ettiği ve İcra İflas Kanununun 135. maddesine göre göndermiş olduğu tahliye emrinin 20.02.2009 günü davalıya tebliğ edildiği hususları çekişme konusu değildir.İcra İflas Kanunun 135. maddesi ile “gayrimenkul borçlu tarafından ve hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeşgün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkartılıp gayrimenkul alıcıya teslim olunur” hükmü getirilmistir. Davalı tarafından kira sözleşmesinin tapuya şerh verildiği ileri sürülmüş ise de dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre ipotek tarihinden daha sonraki bir tarihte konulan şerhe dayanılamayacağı açıktır.O halde, davalıya bu madde uyarınca gönderilen tahliye emri 20.02.2009 günü tebliğ edildiğine göre, davacının davalıyı zorla çıkartmaya hak kazandığı tarih olan (tahliye emrinin tebliğ tarihinden 15 gün sonrası) 04.03.2009 tarihinden itibaren davalının işgalinin haksız olduğunun kabulü ile bu tarihten sonrası için hesaplanan ecrimisile hükmedilmesi gerekir.Mahkemece, fazla süreye ilişkin bilirkişi raporu esas alınarak ecrimisile hükmedilmiş olması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.