Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/14322 E. 2012/20528 K. 03.10.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/14322
KARAR NO : 2012/20528
KARAR TARİHİ : 03.10.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde 01/06/2007-01/06/2011 tarihleri arası 5 yıllık kira parasının tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde, 01.06.2007- 01.06.2011 tarihleri arası 5 yıllık kira dönemleri için dönem başları itibariyle kira bedellerinin tespiti ile her bir dönem başından itibaren hesaplanacak mevduata uygulanan en yüksek faiziyle birlikte davalıdan tahsili istenilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddi ile dava konusu taşınmazın 01.06.2011-01.06.2012 dönemi yıllık kira bedelinin 76.500,00 TL olarak tespitine, davacının diğer taleplerinin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından süresinde temyiz edilmiştir.21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir. Dava dilekçesinin veya ihtarnamenin tebliğ tarihi ile yeni kira dönemin başladığı tarih arasında 15 günden fazla bir süre bulunmalıdır.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Yeni dönemin (01.06.2011) başlamasından en az 15 gün önce gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 01.06.2011 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Ancak temyiz incelemesi sırasında yeni dönemin (01.06.2012) başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2012) kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi mümkündür.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 03/10/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.