YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/14520
KARAR NO : 2012/20935
KARAR TARİHİ : 08.10.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 4.574,40 TL için itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminatının masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde 2008-2009 yılı kira bedelinin ödenmesi için davacının davalı yetkilisini aradığını, davalının 01.12.2008 tarihli ihtar ile akdi tek taraflı feshettiğini bildirdiğini, süresinden önce ve sebepsiz yere akdin feshedilemeyeceğini, davalıya ihtar gönderildiğini, kira alacağı için icra takibi yapıldığını belirterek itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde davalı tarafından ödenmemiş ve davacının hakettiği bir alacağın bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne; 750 USD asıl alacak ve 52 USD faiz yönünden takibin devamına karar verilmiş, mahkeme kararını davacı ve davalı vekilleri temyiz etmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalının temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi, 19.09.2000 tarihli ve 5 yıl sürelidir. Sözleşmenin 4.maddesinde sözleşme süresinin bitiminden bir ay önce taraflardan herhangi biri akdi fesh ettiğini, diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe sözleşmenin aynı şartlarla aynı süre için uzatılmış olacağı açıklanmıştır.
Davalı 2008-2009 yılı kira dönemi içinde 01.12.2008 tarihli ihtarname ile akdi fesh ettiğini bildirmiş, davacı kiralayan da süresinde fesih iradesi bildirilmediğinden, fesh beyanını kabul etmeyerek 2008-2009 yılı kira bedelinin tahsili için icra takibinde bulunmuş, davalının takibe itirazı üzerine de itirazın iptali ve takibin devamını istemiştir.
Mahkemece akdin fesih edildiği 01.12.2008 tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden 3 ay içinde kiraya verilebileceği kabul edilerek 3 aylık kira bedelinden davalının sorumlu olduğuna karar verilmiştir. Ancak, davalı 2008 yılı kira döneminin başladığı 19.09.2008 tarihi ile akdi fesh ettiği 01.12.2008 tarihi arasındaki üç aylık kira bedelinden de sorumludur. 6100 sayılı HMK’nun 200. md. (HUMK’nun 288.md.) gereğince alacağın miktarı itibariyle ödemenin yasal delillerle ispat edilmesi gerekir. Öyle ise mahkemece, davalıya 19.09.2008 ile 01.12.2008 tarihleri arasındaki kira bedelini ödediğine ilişkin yazılı delilleri sorulmalı, hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmelidir.Eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.