YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/15690
KARAR NO : 2012/21246
KARAR TARİHİ : 10.10.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık net 800,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.01.2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 800,000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin aylık brüt 725,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından süresinde temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, bilirkişi heyeti tarafından dosyaya sunulan raporda; mecurun boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık kiranın brüt 750,00 TL olabileceği bildirilmiş ve mahkemece, bilirkişi heyetince belirlenen 750,00 TL bedel üzerinden hak ve nesafet ilkeleri gereğince eski kiracılık ilişkisi nedeniyle indirim yapılması suretiyle aylık kiranın 725,00 TL tespitine karar verilmiştir.Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı’na ve orada belirlenen “hak ve nesafet” ilkesine aykırı olur. Zira HGK. 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemek gerekir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek bilirkişilerce tespit edilen (boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde) bedel üzerinden hak ve nesafet ilkeleri gereğince uygun miktarda indirim yapılarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken, kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.