Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/16025 E. 2012/21994 K. 18.10.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/16025
KARAR NO : 2012/21994
KARAR TARİHİ : 18.10.2012

MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde 20.000,00 TL birleşen davada 35.000,00 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın 1800,25 TL birleşen davanın 2.700,37 TL için kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada haksız işgal nedeniyle 5 yıl için ecrimisil ve faiz talep edilmiş; mahkemece aynı taşınmazda diğer hissedarın açtığı ecrimisil davasında kesinleşen miktarlar nazara alınarak endeks uygulanmak suretiyle hesap yapan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmuştur.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın bütün davacı tarafın ise sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, bilirkişi raporu ÜFE miktarı yönünden hatalı olup, hüküm kurmaya yeterli olmadığından bu rapor doğrultusunda karar verilmesi isabetli bulunmamıştır.
İlke olarak; kira gelirinin hesabında; ilk dönem için, dava konusu yerin serbest koşullarda getirebileceği kira parası, takip eden dönemlerde ise özel nedenler bulunmadığı takdirde TEFE(ÜFE)'nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, ecrimisil olarak saptanmalıdır.Somut olayda bu davadan önceki dönem için ecrimisil karar altına alınıp kesinleştiğine göre, istem tarihlerinde endeksin tam olarak uygulanması ile ecrimisil belirlenerek buna göre dönem sonu tahakkuk tarihi itibariyle gerçekleşecek işlemiş faiz hesaplanması gerekirken 23.07.2008 döneminde ÜFE oranı 9.76 olduğu halde, 7.76 oranı alınmak suretiyle bu dönem ve buna göre hesaplanan sonraki dönemler için düşük ecrimisil tespit edilmiş olması doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.