Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/17679 E. 2012/23342 K. 13.11.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/17679
KARAR NO : 2012/23342
KARAR TARİHİ : 13.11.2012

MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde 40.440,03 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı ile davalının kardeş olduklarını, 1/2'şer payları bulunan dükkanların davalı tarafından kiraya verilmek suretiyle işgal edildiğini belirterek Ocak 2006'dan satış tarihi 25.10.2010 tarihine kadar 8.000 TL ecrimisilin, ıslah ile 40.440 TL ecrimisilin her dönem sonu kademeli faizi ile tahsilini talep etmiştir.
Davalı vekili cevabında, kiranın davalı tarafından alınması konusunda davacının açık rızası olduğunu, 2006 Temmuz – 2008 Mart döneminde boş kaldığını beyan etmiştir.
Mahkemece; davanın kabulü ile (ıslah ile artırılan) 40.440 TL ecrimisilin her dönem sonu kademeli yasal faizi ile tahsiline karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; ... , ... , Otosanayi sitesinde bulunan 2 ve 3 nolu dükkanların 01.01.2006 tarihinde getirebileceği kira parasının 1.200 TL olduğu açıklanmış, emsal ve rayiç incelemesi yapılmadan davacının ½ payına göre toplam 40.440 TL ecrimisil getirebileceği belirtilmiştir. Rapor bu haliyle hüküm kurmaya elverişli değildir.
Bu durumda mahkemece, mahallinde uzman bilirkişi kurulu ile yeniden keşif yapılarak, emsal ve rayiç kira paraları araştırılarak dava konusu taşınmazın büyüklüğü, işgal alanı, kullanım durumu da dikkate alınarak işgal tarihindeki ecrimisil bedeli belirlenmeli, sonraki yıllar ÜFE artış oranına göre artırılmak suretiyle alınacak rapor sonucuna göre ve banka kayıtlarında davalının davacıya ödediği miktarlarda incelenerek sonucuna göre karar verilmelidir.
Ayrıca, ıslah edilen 32.440 TL yönünden ıslah tarihi 12.03.2012 tarihinden itibaren faize karar verilmesi gerekirken ecrimisil bedelinin tamamının kademeli faizi ile tahsiline hükmedilmesi de doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.