YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/19081
KARAR NO : 2012/23828
KARAR TARİHİ : 19.11.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 2.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece aylık kira parasının 1.750 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.01.2011 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 2.000 TL olarak tesbiti istenmiştir.Mahkemece, bilirkişi raporunda hak ve nesafete göre belirlenen miktarlardan eski kiracılık da dikkate alınıp indirim yapılmak suretiyle aylık kira parasının 1.750 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davalı, kiralananda sözlü olarak düzenlenen sözleşme uyarınca 01.01.2009 tarihinden itibaren kiracıdır. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı da iddia ve ispat edilmedikçe, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına ÜFE artış oranının (ÜFE % 65’ aştığı dönemlerde % 65 ile sınırlı olarak) 3 yıl için (ard arda üç defa) artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının, o dönemin hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tesbit edilecektir.Dava konusu olayda, kiracılık ilişkisinin başlama tarihinden itibaren üç yıl geçmediğinden, endeks uygulamasına göre karar verilmesi gerekirken, bu yön gözardı edilerek, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tesbiti doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bu nedenlerle yerinde olan temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.