Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/19619 E. 2012/24027 K. 21.11.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/19619
KARAR NO : 2012/24027
KARAR TARİHİ : 21.11.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 07.07.2012 - 07.07.2013 dönemi için yıllık brüt 40.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 25.000 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 07.07.2012 tarihinden başlayan döneme ilişkin yıllık kira parasının brüt 40.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, dava konusu taşınmazın kira bedelinin 07.07.2012 tarihi itibariyle yıllık kira bedelinin 25.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 07.07.1999 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli olup, en son ... 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/1195 E.sayılı kararı ile 07.07.2007 tarihinden itibaren mecurun bir yıllık kira bedeli hak ve nesafet kurallarına göre 15.600 TL olarak tespit edilmiştir. Tespit edilen dönem üzerinden 5 yıl geçmekle talep edilen yeni dönem(07.07.2012-07.07.2013) kira bedelinin yine hak ve nesafet kurallarına göre takdiri gerekmektedir.Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporuna bakıldığında, emsal araştırmasına göre, mevcut kira miktarının ÜFE oran hesaplamasına göre,boş olarak kiraya verilmesi halinde ve son olarak hak ve nesafet kurallarına göre yapılan değerlendirmeler ayrı ayrı kalemler halinde hesaplanmış, mahkemece, davalının davaya konu yerdeki kiracılık süresi dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına göre bilirkişilerin tespit ettiği bedelden belirli bir indirim yapılması gerekiyor ise de, bilirkişiler tarafından tespit yapılırken bu kural göz önüne alındığı gerekçesiyle 07.07.2012-07.07.2013 dönemi kira bedelinin stopaj ve fon giderleri dahil 25.000 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Davada tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemi olup, bilirkişi tarafından taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getireceği kira parasından hakim tarafından bir miktar indirim yapılarak hak ve nesafete uygun kira parasına hükmedilmesi gerekirken bilirkişi tarafından mecurun boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getireceği bedele hükmedilmesi doğru görülmemiştir.Öyle ise mahkemece yapılacak iş, mahallinde yeniden oluşturulacak üç kişilik bilirkişi heyeti ile keşif yapılıp mecur ve varsa taraf emsalleri, yoksa resen belirlenen emsal yerler bizzat gezilip incelenmeli, bilirkişilerden gerekçeli, denetime açık, dayanakları gösterilmiş raporla mecurun boş olarak yeni dönemde getirebileceği kira parasını belirlemeleri istenip bu rakamdan hak ve nesafete uygun indirim yapılarak kira parası saptanmalıdır.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.