YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/20046
KARAR NO : 2012/23574
KARAR TARİHİ : 15.11.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 23.05.2005 gününden başlayarak aylık 500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 23.05.2006 tarihinden itibaren 450 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, “23.05.2005” tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 500 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece; hak ve nesafet uygulamasına göre 23.05.2005 tarihinden itibaren aylık 500 TL kira parasına hükmedilmiştir. Hükmün, davalı tarafından temyizi üzerine Dairemizin 2008/9337 E.-2008/10213 sayılı kararı ile; “bilirkişi raporunun emsallerle mukayese yapılmadan düzenlenmiş olması karşısında yetersiz olduğu ve davalının taşınmazda eskiden beri kiracı olduğu gözetilip hak ve nesafete göre indirim yapılması gerektiği” belirtilerek bozulmuştur.Mahkemece; Dairemizin bozma ilamına uyulmuş ise de, bozmada belirtilen hususların dışına çıkılarak, yeni dönem başlangıcından 15 gün önce karşı tarafa ihtarname tebliğ edilmediği gerekçe gösterilmek suretiyle; kira bedelinin “23.05.2006” tarihinden itibaren aylık 450 TL olarak tespitine karar verilmiştir.Hükmü, davacı vekili temyiz etmektedir.Mahkemece, Dairemizin bozma ilamına uyulmakla davacı yararına usuli müktesep hak doğmuştur. Bozma, yukarıda belirtilen hususlara ilişkin olup, kira parasının 23.05.2005 tarihinden itibaren tespiti gerekirken, bozmada belirtilen hususlar dışına çıkarılarak yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.