YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/3876
KARAR NO : 2012/7913
KARAR TARİHİ : 26.03.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 1.750,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesiyle; dava konusu taşınmazın 26.05.2010 tarihinde satın alındığını, davalının taşınmazda 01.01.2005 tarihinden itibaren oturduğunu, taşınmazın tahliye isteği ile kira bedeli ve ödenmesi gereken hesap numarasının davalıya 04.06.2010 tarihli ihtarname ile bildirilmesine rağmen kiranın 300 TL olarak ödendiğini beyan ederek 01.01.2011 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık 1.750 TL olarak tespitini istemiştir.Davalı vekili cevabında; tespiti istenilen bedele ilişkin ihtarnamenin süresinde yapılmadığını, artırım isteğinin fahiş olduğunu söyleyerek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın 29.12.2010 tarihinde açıldığı, dava açılmadan önce istenen kira miktarı konusunda herhangi bir ihtar yapılmadığı gibi istenen kira dönemine ilişkin dava dilekçesinin 15 gün öncesinden davalıya tebliğ edilmediği gerekçeleriyle davanın reddi yönünde hüküm tesis edilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.
Taşınmazın önceki maliki ile davalı arasında 01.01.2005 başlangıç tarihli 5 yıllığına yapılan kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır.Dosya içerisinde bulunan Denizli 2. Noterliği’nce 12724 yevmiye numara ile düzenlenmiş 04.06.2010 keşide tarihli ihtarnamenin; taşınmazın 6 ay içerisinde tahliyesi istemini içerdiğini ve bu dönem içerisinde aylık 600 TL kira bedelinin ihtarnamede belirtilen hesap numarasına yatırılmasının davalıya 14.06.2010 tarihinde tebliğ olunduğu anlaşılmaktadır.Dava konusu olayda, ihtar veya dava dilekçesinin tebliği ile dava tarihi arasındaki 15 günlük süre mevcuttur, dava dönem geçmeden açılmıştır.Öyle ise mahkemece, davacı tarafından tespiti istenilen dönem başlangıcına göre değerlendirme yapılarak oluşan şartlar dairesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiş olması bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.