YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/4235
KARAR NO : 2012/8099
KARAR TARİHİ : 27.03.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.09.2007 gününden başlayarak aylık net 20.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.09.2007 tarihinden itibaren aylık kiranın net 20.000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, aylık kiranın 18.750 TL olarak tespitine karar verilmiştir.Dava konusu taşınmaz, … Bulvarı’nda öğrenci yurdu olup, toplam 1680 metrekare büyüklüğündedir.Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 01.09.2003 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, tespiti talep edilen dönem ilk kira ilişkisinin kurulmasından itibaren ki 4.dönemdir. Bu nedenle de, hak ve nezafet esaslarına göre kira tespiti cihetine gidilecektir.Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.Dava konusu taşınmazın yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulüne uygun şekilde saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilerek hüküm altına alınmalıdır.Somut olayda, bilirkişi heyetinin ek raporunda “taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak getireceği kira parasının brüt 18.750 TL olabileceği” belirtilmiştir. Mahkeme tarafından da, bu kira bedeline karar verilmiştir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, bilirkişinin taşınmazın boş olarak getireceğini bildirdiği kira parasından, uygun bir hak ve nesafet indirimi yaparak, kira tespiti cihetine gitmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.