Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/5569 E. 2012/9061 K. 04.04.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/5569
KARAR NO : 2012/9061
KARAR TARİHİ : 04.04.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.10.2010 gününden başlayarak aylık 15.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 6.477 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı, 01.10.2010 kira dönemine ilişkin kira parasının aylık 15.000,00 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; aylık 6.477,00 TL kira parasının tespitine karar verilmiştir.Karar, taraflarca temyiz edilmiştir.Dava konusu mecurun bulunduğu yerde keşif yapılmış, alınan 24.10.2011 tarihli bilirkişi raporunda emsal alınan taşınmazlara göre boş olarak mecurun kiraya verilmesi durumunda aylık 7.252,00 TL kira getirebileceği, davacının itirazı üzerine emsal alınması istenen taşınmaza göre 13.02.2012 tarihli ek raporda ise aylık 10.152,80 TL kira getirebileceği tespit edilmiş, mahkemece somut nedenleri açıklanmadan ve raporlar arası çelişki giderilmeden ilk rapor doğrultusunda karar verilmiştir. Bilirkişi raporlarında belirlenen rakamlar arasındaki çelişki nedeniyle hüküm kurmaya elverişli olmadığı anlaşılmıştır.Bu durumda mahkemece; mahallinde yeniden keşif yapılarak "hak ve nesafet" kurallarına uygun kira parasının tespitine karar verilmelidir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK'na göre "hak ve nesafet" kurallarına uygun kira parası tespit edilirken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, kiralananın işyeri olarak kiraya verildiği de dikkate alınarak (inşaat mühendisi, mimar, hukukçu, mülk bilirkişi) bilirkişi kurulu oluşturularak, kiralanan taşınmaz ve varsa taraf emsalleri gezilerek incelenmeli, dava konusu yer ile karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden tüm nitelikleri incelenerek dava konusu yerin yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli ve hakimce hak ve nesafete uygun kira parasına hükmedilmelidir.Mahkemece, raporlar arasındaki çelişki giderilmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması usul ve yasaya YİBK'na ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına aykırı olup bozma nedenidir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.