YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/5600
KARAR NO : 2012/10658
KARAR TARİHİ : 19.04.2012

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık net 6.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.01.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın net 6.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, yasal koşullar oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Somut olayda; taraflar arasında düzenlenen ilk kira sözleşmesi 1998 başlangıç tarihli olup, en son düzenlenen sözleşme 01.01.2009 tarihlidir. Sözleşmenin her yıl düzenlenmiş olması, taraflar arasındaki kira ilişkisinin sona erdirilip yeniden başlatıldığı anlamına gelmez.
Taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesinin üzerinden üç yıldan fazla zaman geçtiği için tespiti istenen dönemde kira parası 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gözönünde tutularak hakimce hak ve nesafete uygun takdir edilmelidir.
Bunun için öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenmelidir.Böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Davalı kiracı; uygun kirayı ödese bile, kira bedeli taraflar arasında bir ihtilaf konusu olduğuna göre, mahkeme tarafından, dava reddedilmeyip, tespiti istenilen kira bedeli konusunda bir karar verilmelidir.
Mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilmeksizin “yasal koşullar oluşmadığı” gerekçesi ile davanın reddi doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.