Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/6879 E. 2012/10760 K. 19.04.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/6879
KARAR NO : 2012/10760
KARAR TARİHİ : 19.04.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2008 gününden başlayarak aylık 5.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece aylık kira parasının 01.01.2008 tarihinden itibaren 1.514 TL, 01.01.2009 tarihinden itibaren ise 1.720 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.01.2008 tarihinden itibaren aylık kira parasının 5.000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiştir.Mahkemece, aylık kira parası; 1.1.2008 tarihinden itibaren hak ve nesafete göre 1.524 TL, 1.1.2009 tarihinden itibaren ise endekse göre 1.720 TL olarak tesbit edilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre; davacı tarafın tüm, davalı tarafın ise sair temyiz itirazları yerinde değildir.21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince kiralayan tarafından, kiracı aleyhinde kira parasının tesbiti için her zaman dava açılabilir. Kira parasının artırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya dava dilekçesinin tebliğ tarihi, kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname ya da açılmış dava bulunmadığına göre, 1.1.2008 tarihinden başlayan dönem için kira parasının tesbit edilemeyeceğinin gözetilmemesi doğru görülmemiştir.Bundan ayrı, dava dilekçesinde 1.1.2008 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tesbiti istenildiğine göre, mahkemece bir sonraki dönem için kira parasının tesbitine karar verilebilmesi için bu hususun davacı taraftan sorulması gerekirken, bu yönde bir işlem yapılmadan 1.1.2009 tarihinde başlayan dönemin kira parasının tesbitine karar verilmesi de usul ve yasaya aykırıdır (HMK. md. 26).Buna göre mahkemece; davacı taraftan 1.1.2009 tarihinde başlayacak dönemin kira parasının tesbitinin istenilip istenilmediği sorulmalı, böyle bir talebin olması halinde ise dava konusu taşınmazın 1.1.2009 günü itibariyle benzer yerlerle karşılaştırması yapılmak suretiyle boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenmeli, hâkimce bu kira parası ve dava konusu taşınmazın nitelikleri gözönünde bulundurularak hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parası saptanmalı, aksi halde ise dava reddedilmelidir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.