YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/7206
KARAR NO : 2012/10648
KARAR TARİHİ : 19.04.2012

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.04.2011 gününden başlayarak aylık net 2.500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü-kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı, dava konusu taşınmazı satın aldığını, kira parasının aylık 400,00 TL olarak ödendiğini, 01/04/2011 tarihinden geçerli olmak üzere kira parasının aylık net 2.500,00 TL olarak tesbitini istemiştir.
Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 460,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı vekilinin tüm davacı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak; dosyaya ibraz edilen ilk kira sözleşmesi 14/03/2008 tarihli olup 1 yıl sürelidir. Kira parası aylık 250,00 TL olarak ödenmektedir. Yine eski malikle yapılan 01.04.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre kira parası aylık net 400,00 TL olarak belirlenmiştir, sözleşme % 15 artış şartını içermektedir.
Bu durumda kiracı ile eski malik arasında en son düzenlenen 01/04/2010 tarihli sözleşmenin, eski sözleşmenin devamı mahiyetinde bulunup bulunmadığının araştırılması gerekmektedir.
Hükme esas alınan kira sözleşmesinin yeni sözleşme kabul edilmesi için, kira sözleşmesinde belirlenen aylık kira parasının o dönemin olağan rayicine uygun olduğunun bilirkişi heyetince araştırılıp saptanması gerekir.
O halde, mahkemece yapılacak iş; en son ibraz edilen 01/04/2010 başlangıç tarihli sözleşmedeki kira parasının (400,00 TL) o dönemin olağan rayicine uygun olup olmadığını araştırmak, olağan rayice uygun olduğu saptanırsa, sözleşmenin yenilendiği ve yeni bir sözleşme olduğunun kabulü ile sözleşmeden itibaren 3 yıl geçmediği de gözetilerek endeks uygulanmak suretiyle aylık kira parasını saptamak, aksi takdirde eski kiracılık nazara alınarak 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK ‘na göre yeni dönem kira parasını hak ve nesafete göre belirlemekten ibaret olmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.