YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/7506
KARAR NO : 2012/12003
KARAR TARİHİ : 14.05.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık brüt 2620,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2300,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.01.2010 tarihinde başlayan dönem kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece istem tarihi itibariyle yeni dönem kira parasının “hak ve nasafete göre” tespiti cihetine gidilmiştir.Taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesi eski tarihli olup sözleşme 6570 sayılı yasanın 11.maddesi gereğince uzayagelmiştir.Yine, aynı yere ilişkin 01.01.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli ikinci kira sözleşmesi yapıldığı tarafların beyanlarından ve dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır. Tarafların davaya dayanak yaptıkları aynı yere ilişkin kira sözleşmelerinin ayrı şartları içerip içermediği, dolayısı ile 01.01.2009 tarihli sözleşmenin önceki sözleşmenin devamı mahiyetinde olup olmadığı, buna göre de taraflar arasında, serbest iradeyle dönemin rayicine, hak ve nesafete uygun olarak ayrı bir sözleşme yapılıp yapılmadığı araştırılmadan ve de karar yerinde tartışılmadan eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.O halde mahkemece yapılacak iş; yukarıda açıklandığı üzere inceleme ve araştırma yapılarak, taraf delilleri toplanmak suretiyle bilirkişi aracılığı ile 01.01.2009 tarihli sözleşmenin serbest irade ile yapılmış önceki sözleşmeden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan yeni bir sözleşme olup olmadığını araştırmak ve devamı olduğunun saptanması halinde % 65’in altında gerçekleşen TEFE endeksi tam olarak yansıtılmak suretiyle dava konusu dönem kira parasının tespiti gerekir. 01.01.2009 tarihli kira sözleşmesinin önceki sözleşmenin devamı olduğunun anlaşılması halinde ise; şimdiki gibi hak ve nesafete uygun kira parasına hükmedilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.05.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.