Yargıtay Kararı 3. Hukuk Dairesi 2012/7909 E. 2012/11476 K. 26.04.2012 T.

YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/7909
KARAR NO : 2012/11476
KARAR TARİHİ : 26.04.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 15.01.2010 gününden başlayarak aylık net 600,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, kira parasının 15.1.2010 gününden başlayarak aylık net 600,00 TL olarak tesbiti istenilmiş, Mahkemece hak ve nesafete göre aylık kira parasının brüt 550,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine, davacılardan ...’nin isminin gerekçeli karar başlığında gösterilmemesi ve dönem başlama tarihinin 15.1.2010 yerine 1.1.2010 olarak yazılması yerinde düzeltilebilir maddi hata kabul edilmesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, Mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasına hükmedilmiştir. Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme kararına ve orada belirlenen "hak ve nesafet" ilkesine aykırı olur. Zira HGK.21.3.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570 sayılı yasanın 11.maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına hükmedilmemesi gerekirken bu ilkeye uyulmaması doğru değilse de, bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hükmün 1. fıkrasından “550,00 TL” rakamları çıkartılarak yerine “500,00 TL“rakamlarının ilave edilmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 26.4.2012 tarihinde oy birliği ile karar verildi.