YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/3495
KARAR NO : 2017/1491
KARAR TARİHİ : 16.02.2017
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün , davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacılar vekili ,davalının 01.01.1998 tarihli kira sözleşmesi ile davacıların maliki bulunduğu taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, 2011 yılı aylık kira bedeli olarak ödenen 2.943,30 TL’nin emsallerinin çok altında olduğunu bu hususun davalıya ihtarname ile bildirildiğini beyanla aylık kira bedelinin 01.01.2012 tarihinden itibaren net 5.445 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili , 2007 yılına ilişkin olarak davacılar tarafından … 1. SHMnin 2007/680 E sayılı dosyası ile açılan kira tespit davasında kiralananın yıllık kira bedelinin 35.000 TL olarak tespitine karar verildiğini ancak kararın taraflarına tebliğ edilmediğini,kira artışlarının Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan genelge ile tespit edilen oranlarda yapıldığını, kiralananın fiziki şartlarında davacıların talep ettiği oranda kira gerektirir bir artış olmadığını beyanla davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, bozma ilamına uyulmak suretiyle yapılan yargılama neticesinde, kiralanan taşınmazın kira bedelinin 01.01.2012 tarihinden itibaren aylık 4.950,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, Mahkemenin 23.10.2012 tarihli önceki hükmünde aylık kira bedelinin 01.01.2012 tarihinden itibaren 4.875,00 TL olarak belirlenmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş ve bu karar davacı tarafından temyiz edilmediğinden aylık 4.875,00 TL kira bedeli davalı yönünden kazanılmış hak teşkil etmiştir .Bu itibarla , davalı yararına kazanılmış hak teşkil eden bedelin üzerinde olacak şekilde aylık 4.950 TL kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değil isede; bu konunun düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden; hükmün 1. bendindeki “… aylık 4.950,00 TL olarak belirlenmesine …” ibaresinin hükümden çıkarılarak yerine “….aylık 4.875,00 TL olarak belirlenmesine…” ifadesi yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine , davalının bu yöne ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile düzeltilmiş haliyle kararın 6100 sayılı HMK’nin geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’nun 438/7. maddesi uyarınca hükmün DÜZELTİLEREK ONANMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK’nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK’nun 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 16.02.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.