YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/5689
KARAR NO : 2012/12035
KARAR TARİHİ : 06.06.2012

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;
2942 sayılı Yasa ile değişik 4650 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesine göre arsa niteliğindeki taşınmaza değer biçilirken, değerlendirme gününden önce yapılmış serbest satışın emsal olarak alınması gerekir. Değerlendirme tarihinden sonra yapılan satışa göre belirlenen bedel emsal olarak kabul edilemez.
Bu nedenle taraflara, değerlendirme tarihine yakın zamanda satışı yapılan benzer yüzölçümlü emsal satışları bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde resen emsal de getirtilerek, emsal ile dava konusu taşınmazın emlak vergi değerleri de ilgili belediyeden sorulup mukayese yapılarak bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden bilirkişi kurulu oluşturulup keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 06.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.