YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/8806
KARAR NO : 2012/14879
KARAR TARİHİ : 04.07.2012
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekili tarafından temyiz edilmiştir
Arazi niteliğindeki taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tesbit edilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1)Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattının güzergahı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin binde birbuçuğunu geçemeyeceği gözetilmeden, daha yüksek oranda ve değişik nispetlerde değer düşüklüğü tesbit eden rapora göre irtifak hakkı bedelinin fazla tesbiti,
2)Dava konusu taşınmazın niteliği ve bilirkişi raporunda yazılı özelliklerine göre kapitalizasyon faizinin kuru olan bölümünde %6 oranında kabulü ile buna göre hesaplama yapılması gerekirken, % 5 oranında alınarak fazlaya hükmedilmesi,
3)Taşınmazın bilirkişi raporunda belirtilen niteliklerine göre objektif değer artışı oranının % 20’den fazla olamayacağı gözetilmeden, daha yüksek oranda alınarak fazla bedel üzerinden karar verilmesi,
4)Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan pilon yeri 116 m2 olduğu halde, bu yüzölçümü aşan miktar üzerinden hesaplama yapılarak fazla bedele hükmedilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, davalıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine, temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 04.07.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.