YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/10789
KARAR NO : 2015/20413
KARAR TARİHİ : 12.11.2015

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 4. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/02/2015
NUMARASI : 2014/156-2015/64

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, Taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkamece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edelmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki,
Dava konusu taşınmaz arsa niteliğindedir. Kamulaştırma Kanununun kıymet takdir esasları belirten 11/1-g bendi uyarınca arsa niteliğindeki taşınmazlar değer biçilirken dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça yakın bilgilerde ve benzer yüzölçümlü olması ve değerlendirme tarihine yakın satışların emsal alınması gerekir.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu Üsküdar Abdullahağa Mahallesinde benzer yüzölçümlü ve değerlendirme tarihine yakın emsal satışların bulunması doğaldır.
Bilirkişi kurulunca emsal alınan satış; üsküdar Rumi Mehmet Paşa Mahallesinde 66,11 m² yüzölçümlü taşınmazın 20/100 hissesi olduğundan emsal alınamaz.
Bu durumda, taraflara dava konusu taşınmza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü özel satış olmayan emsalleri bildirmeleri içini mkan tanınması, lüzum halinde re’sen emsal celbi yoluna giderilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmesi,

Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 12/11/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.