YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/2858
KARAR NO : 2010/6650
KARAR TARİHİ : 02.06.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, dört adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile … Ada … parselde … numaralı bağımsız bölümün miras payı karşılığında TMK’nun 652. maddesi gereğince davalı … adına aile konutu olarak özgülenmesine, … Ada … parsel sayılı taşınmazda … numaralı bağımsız bölüm,… Ada … parsel sayılı taşınmazda … numaralı bağımsız bölüm ile … Ada, … parsel sayılı taşınmazın muris adına olan ½ payın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar … ve … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya bir kaçı diğer paydaşlara karşı açar. Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlanmalıdır. Bu şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Olayımıza gelince; dava konusu edilen … Ada … parselde … numaralı bağımsız bölüm, … Ada … parsel … numaralı bağımsız bölüm, … Ada, … parselde … numaralı bağımsız bölümde tarafların mirasbırakanı dışında davada taraf olarak bulunmayan üçüncü kişilerde bulunmaktadır.Bu durumda mahkemece, tapu kayıtlarında adı geçen paydaşların da davaya dahil edilmesi, kendilerine yöntemine uygun davetiye tebliğ olunması,taraf teşkilinin sağlanması ve ondan işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
Öte yandan dava konusu edilen ve satışına karar verilen … Ada … parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında ½ ‘şer pay tarafların mirasbırakanları … ve …’e aittir. Dosyada mevcut mirasçılık belgelerinden mirasçıların davada yeraldıkları anlaşılmaktadır. O halde mahkemece, dava konusu … parsel sayılı taşınmazın tamamının satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermek gerekirken birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyet sağlanmaksızın yazılı şekilde 1/2 payının satışına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Hüküm, bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 2.6.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.