YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/12711
KARAR NO : 2013/7867
KARAR TARİHİ : 06.05.2013
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkindir. Mahkemece itirazın kısmen iptaline kısmen reddine karar verilmiş,hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; … Sitesi … Blok No:…-… … adresinde bulunan iki adet dükkan müvekkiline ait iken davalıya 15.06.2006 tarihinde aylık 4.000 TL den kiraya verdiğini ve sözleşmede yıllık kira artış oranının %20 olarak kararlaştırıldığını,ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için icra takibi yaptığını,davalının haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın iptalı ve %40 icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.Davalı vekili ise davacının kira sözleşmesini mesnet göstererek 2006,2007,2008 yılları kira alacağının tahsili için … 1.İcra Müdürlüğünün 2009/1063 sayılı dosyası ile takip yaptığını, itiraz üzerine takibin durduğunu,bu takip mevcut iken mükerrer takipte bulunulduğunu, ödeme emri ile birlikte kira sözleşmesinin tebilğ edilmediğini,kira sözleşmesi bir dükkana ait iken iki dükkan kiralanmış gibi işlem yapıldığını,davacının kendisine ait bir dükkanı … isimli şahsa sattığını, diğer ikinci dükkanin muris babası …’e ait olup müvekkilinin taşınmaza iştirak halinde malik olduğunu,iştirak halindeki dükkanı kullanmasının yasal hakkı olduğunu,bu dükkan ile ilgili bir kira sözleşmesi olmadığını,davanın reddini savunmuştur.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.01.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesini kiralayan olarak … kiracı olarak da … imzalamıştır.Sözleşmede kiralananın 6 ve 8 nolu dükkanlar olduğu belirtilmiştir.Kira sözleşmesinde kiraya verenin malik olması gerekmez.Kiralanan taşınmazın ister paylı mülkiyete isterse elbirliği halinde mülkiyete tabi olsun paydaşlardan biri taşınmazın tamamını ya da kendi hissesini diger paydaşa ya da üçüncü kişiye kiraya verebilir.Paylı mülkiyette kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu ile paylı mülkiyette ise tüm paydaşların katılımı ile yapılması gerekir.Ancak paydaşlardan birinin kiraya veren olarak yapmış olduğu kira sözleşmesi diger paydaşlarca iptal edilmediği sürece geçerli olup bu kira sözleşmesi taraflarını bağlar.O nedenle davacı kiraya veren sıfatıyla davalı ile aralarında tanzim edilen kira sözleşmesine dayanarak taşınmazların satış tarihine kadar kira alacağının tahsili için icra takibi yapmasında ve itirazın iptali davası açmasında bir
usulsüzlük bulunmamaktadır.Bu nedenle kira sözleşmesinin iki dükkan için yapıldığı ve tek kira bedeli tayin edildiği nazara alınarak alacağın tamamı üzerinden değerlendirme yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.Öte yandan, … İcra Müdürlüğünün 2009/1063 esas sayılı takip dosyasına yapılan itiraz nedeniyle davacı tarafından itirazın iptali için açılan … Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/369-917 esas-karar sayılı dosyasında 10.06.2009 tebliğ tarihli ödeme emrinin iptali nedeniyle davanın red edildiği ve hükmün kesinleşip kesinleşmediği dosya kapsamından anlaşılamamaktadır.Mahkemece … Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/369-917 sayılı ilamının kesinleşmesi üzerinde durularak her iki icra takip dosyasının birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 06/05/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.