YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/10610
KARAR NO : 2013/12584
KARAR TARİHİ : 18.09.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Bir kısım davacı alacaklılar tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan ve itiraz edilmeyerek kesinleşen takip üzerine davacı alacaklılar İcra Mahkemesine başvurarak temerrüt nedeni ile davalı borçlunun tahliyesini istemişler, mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan ve birden fazla kiracı olması halinde aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan takibin ve davanın birlikte açılıp yürütülmesi, takibin ve davanın da bütün kiracılara yöneltilmesi gerekir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 11.6.2012 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi, kiralayanlar …,… ve … ile kiracı davalı şirket arasında imzalanmıştır. Kira borcunun ödenmemesi nedeni ile icra takibi, belirtilen kira sözleşmesine dayanılarak kiralayanlardan … ve … tarafından yapılmıştır. Kiralayan … tarafından yapılan bir takip yoktur. Kiralanan, birlikte kiraya verilmiş olmasına göre, adı geçen kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Kira sözleşmesine göre kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan gerek takibin gerekse davanın kiralayanlarca birlikte açılması ve yürütülmesi gerekir. Dava tüm kiralayanlarca açılmışsa da takip tüm kiralayanlarca başlatılmamıştır. Takipteki bu eksikliğin sonradan giderilmesi de mümkün değildir. Davalı borçlu tüm kiralayanlar tarafından temürrüde düşürülmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi hatalıdır.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.