YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/10984
KARAR NO : 2013/12947
KARAR TARİHİ : 25.09.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi ve alacak
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye davasının reddine, alacak davasının kısmen kabulü ile 12000 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davacı vekilinin tahliye istemine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince ; davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.5.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira parası aylık 1000 TL olarak kararlaştırılmış ve her yıl ağustos ve eylül ayı sonunda ödeneceği belirtilmiştir. Davacı, 3.5.2012 tarihinde açtığı davada 2010- 2011 dönemi ile 2011 – 2012 dönemi olmak üzere ilk iki yıla ilişkin toplam 24000 TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Mahkemece 2011 – 2012 dönemi kirasının temerrüt ihtarnamesinin gönderildiği 5.10.2011 tarihinde muaccel olmadığı düşüncesiyle bu döneme ilişkin alacağın reddine karar verildiği görülmektedir. Dava 3.5.2012 tarihinde açıldığına göre dava tarihi itibariyle dava konusu edilen her iki yıl kira bedelinin ödeme günü geçtiğinden mahkemece davanın tümden kabulü yerine hatalı değerlendirme ile ikinci yıl kirası yönünden reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle tahliye davasının reddine ilişkin kararın ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle alacağa ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 25.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.