YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/11593
KARAR NO : 2013/13029
KARAR TARİHİ : 25.09.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, fuzuli işgal nedeniyle elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş olup, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin dava konusu taşınmazı 3. kişiden satın aldığını, davalının taşınmazda kiracı olarak değil taşınmazı satın aldığı kişinin akrabası olması sebebiyle oturduğunu belirterek davalının müvekkile ait olan dava konusu taşınmazına haksız ve hukuka aykırı müdahalesinin menine ve taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise, müvekkilinin dava konusu taşınmazın eski malikinin damadı olduğunu, aralarındaki sözlü kira akdi gereğince dava konusu taşınmazda 01/01/1984 tarihinden itibaren kiracı sıfatıyla oturduğunu ve aylık 200,00 TL kira bedeli ödediğini, müvekkilin fuzuli işgal durumunda olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Davalının önceki malik Osman’ın sözlü sözleşme uyarınca kiracısı olduğu dosya içerisindeki toplanan delillerden anlaşılmaktadır. Kiralanan davanın açıldığı tarihte yürürlükte olan 6570 sayılı Yasa hükümlerine tabi olup, kiralananın satılmasıyla kira sözleşmesi kendiliğinden hükümsüz hale gelmez. Yeni malik önceki kiralayan malikin yerine geçer. Davacı, 6570 sayılı Yasada ve BK.da yer alan tahliye sebeplerinden hiçbirisine dayanmadan davalının fuzuli şagil olduğu iddiasıyla elatmanın önlenmesini istemiştir. Bu durumda mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.