YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/11733
KARAR NO : 2013/13552
KARAR TARİHİ : 03.10.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılardan … tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının itirazının kaldırılmasına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının tahliye kararına ilişkin temyiz itirazına gelince;
Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiralayana vermek suretiyle veya tevdi mahalli tayin edilerek tevdi mahalline teslimi ya da notere anahtarın teslimi suretiyle gerçekleşir. Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için kiracının anahtar teslim yükümlülüğünü yerine getirmiş olması, anahtar tesliminin davalı kiracı tarafından yazılı belge ile kanıtlanması gerekir.
Olayımıza gelince; davalı kiracı tarafından kiralayana gönderilen … 13. Noterliğinin 12/11/2012 tarih ve 34492 sayılı ihtarnamesi ile kiralanan dükkanın imar projesinde garaj olarak görünmesi sebebiyle belediye ekiplerince içindeki eşya ve ürünler ile birlikte mühürlenerek kapatıldığı belirtilerek kira sözleşmesinin feshedildiği ve anahtarların notere teslim edildiği bildirilmiş, 12/11/2012 tarih ve 34491 sayılı anahtar emanet alma tutanağı ile kiralananın anahtarlarının anılan noterliğe teslim edildiği anlaşılmıştır. Her ne kadar anahtarların notere teslim edildiğine ilişkin kiralayana yapılan bir tebligata rastlanmamış ise de, davacı kiralayan vekili … 13. Noterliğinin 12/11/2012 tarih ve 34491 sayılı anahtar emanet alma tutanağını dava dilekçesi ekinde sunup adı geçen noterliğin bu tutanağının 15.11.2012 tarihinde tebliğ edildiğini dilekçesinde belirtmiştir. Bu durumda kiralananın davanın açıldığı tarihte tahliye edildiğinin anlaşılmasına göre mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davalı kiracının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle kararın alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, 2.bentte açıklanan sebeplerle tahliyeye ilişkin bölümünün BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 03.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.