YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/11883
KARAR NO : 2013/13157
KARAR TARİHİ : 26.09.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye-Alacak

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağına ilişkindir. Mahkemece temerrüt nedeniyle tahliyeye ve 2.000TL kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde, taşınmazı 28.8.2012 de satın aldığını, davalının sözlü kira akdine dayalı aylık 500 TL kira bedeli ile kiracı olduğunu, davalıya kira bedellerini ödememesi nedeniyle ihtarname gönderdiğini, 2012 yılı Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık dahil 2.000 TL kira ile 57,73 TL noter masrafının tahsili ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı usulüne uygun yapılan tebligata rağmen yargılamaya gelmemiştir. Bu durumda davaya gelmeyen ve cevap vermeyen davalı davayı inkar etmiş sayılır. Kira ilişkisi inkar edildiğine göre bu ilişkinin varlığı ve unsurlarından sayılan kira bedeli davacı tarafından kanıtlanmalıdır. Davacı, önceki malik veya kendisi tarafından davalı ile yapılmış yazılı bir kira sözleşmesi sunamamıştır. Öyle ise mahkemece öncelikle bu konudaki delillerin toplanması, akdi ilişkinin varlığının ve kira bedelinin 500 TL olduğunun kanıtlanması gerekmektedir. Davacı delil listesinde yemin deliline dayandığından davacıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak, yemin teklif etmesi durumunda hazırlanacak yemin metninin tebliği, yemin için isticvabı ve sonucu dairesinde karar verilmesi gerekirken, usulde yeri olmayan bir biçimde kira bedeli konusunda davalı isticvap edilerek sonuca gidilmesi isabetsizdir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.