YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/12362
KARAR NO : 2013/13561
KARAR TARİHİ : 03.10.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, mesken ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.’nun 351.maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.
Davacı, dava konusu mesken vasıflı taşınmazı 25.05.2012 tarihinde iktisab etmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, kendilerine gönderilen 27.06.2012 günlü 10813 yevmiye numaralı … 20. Noterliğince davalıların talebi üzerine düzenlenen cevabi ihtarname ile kiralayanı … olan 20.03.1996 başlangıç tarihli, bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak kira dönemi bitim tarihi olan 19.03.2013 tarihinden itibaren, yasal sürede davalarını açtıklarını belirterek ihtiyaç sebebine dayalı olarak davalıların tahliyesini istemiştir.
Davalılar tarafından dosyaya ibraz olunan, kiralayanı …, kiracıları davalılar olarak düzenlenmiş yazılı kira sözleşmesi 20.03.1996 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Yukarıda açıklandığı gibi yeni malik, iktisaba dayalı olarak dava açabileceği gibi eski kiralayananın halefi olarak yazılı kira sözleşmesine göre, yenilenen dönemin bitiminden itibaren bir ay içerisinde ihtiyaç sebebiyle tahliye isteminde bulunabilir. Bu durumda taraflarca, ihtilaf konusu olmayan yazılı kira sözleşmesine ve yenilenen dönem itibariyle, seçimlik hakka dayalı olarak davacı tarafça 25.03.2013 tarihinde açılan dava süresindedir. Mahkemece taraf delilleri toplanarak işin esasının incelenmesi gerekirken yazılı gerekçe ile iktisap ihtarının kiracı Ayla Çoşkunlar’a gönderilmediğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.