YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/1258
KARAR NO : 2013/4636
KARAR TARİHİ : 18.03.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan … tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 14 adet taşınmaz üzerindeki paydaşlığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, bir taşınmaz yönünden taraflarca satılmış olduğundan karar verilmesine yer olmadığına, iki adet taşınmazın aynen taksim, on bir adet taşınmazın satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmesi üzerine hüküm, davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre Konya ili, Selçuklu ilçesi, Tömek köyü, … ada … parsel, …ada … parsel nolu,… ada … parsel nolu, … ada … parsel nolu, … ada… parsel nolu,… ada … parsel nolu, … ada … parsel nolu, … ada… parsel nolu, … ada… parsel nolu, … ada … parsel nolu,… ada … parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin … Ada … ve … Ada … parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince:
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza, paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.
Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.
Aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl İdare Kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.
Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir.
Olayımıza gelince; mahkemece yapılan keşif sonunda düzenlenen bilirkişi raporlarında … ve… nolu parsellerin aynen taksiminin mümkün olduğu açıklanmış, buna dair ifraz krokisi hazırlanmış ancak, onay makamına gönderilmemiştir. Mahkemece taksim krokisinin onay makamına gönderilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle … ada … parsel, … ada … parsel nolu, … ada … parsel nolu, … ada … parsel nolu, … ada … parsel nolu,… ada … parsel nolu,… ada … parsel nolu, … ada… parsel nolu,… ada … parsel nolu, … ada … parsel nolu, … ada … parsellere ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentlerde açıklanan nedenlerle hükmün … Ada … ve … Ada … parsellere ilişkin hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın %011.38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 21.15.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 18.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.