YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/4387
KARAR NO : 2013/15381
KARAR TARİHİ : 14.11.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; önceki malik ile davalı arasında imzalanan 01.05.2006 başlangıç tarihli, 10 yıl süreli, aylık brüt 16.500,00 TL bedelli kira sözleşmesi gereğince davalının taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin (TEFE +ÜFE)/2 oranında artırılacağının kararlaştırıldığını, davalı tarafından hiçbir artırım yapılmaksızın 2010 yılı kira bedelinin 13.200,00 TL olarak ödendiğini belirterek, 01.05.2010 tarihinde başlayan dönemde kira parasının aylık 23.500,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece 01.05.2010 tarihinden itibaren aylık kira parasının 17.382,75 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 01.05.2006 başlangıç tarihli ve 10 yıl sürelidir. Sözleşmede yıllık kira artışının (TEFE +ÜFE)/2 oranında yapılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmedeki bu artış hükmü geçerli olup, tarafları bağlar. Mahkemece daha önce 24.11.2011 tarih ve 2010/1218 Esas 2011/2288 Karar sayılı kararla hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak taşınmazın aylık kira bedelinin 01.05.2010 tarihinden geçerli olmak üzere brüt 19.800,00 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiş, 3. Hukuk Dairesinin 06.06.2012 tarih ve 10205 Esas 14439 Karar sayılı ilamı ile davalının tüm temyiz itirazları reddedilerek davacının dava dilekçesindeki talebi doğrultusunda sözleşmedeki artış oranına göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiğine yönelik olarak bozulmuştur. Mahkemece bozma ilamına uyulmuştur. Bozma ilamından sonra alınan ek bilirkişi raporunda aylık brüt 16.500,00 TL kira bedeline 2009-2010 döneminde TEFE ÜFE ortalaması oranında artış uygulandığında 01.05.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 17.382,75 TL olduğu belirtilmiş ve mahkemece 01.05.2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 17.382,75 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Taraflar arasında çekişmesiz olan kira sözleşmesi ve sözleşmede kararlaştırılan artış hükmüne göre yıllık kira artışının (TEFE +ÜFE)/2 oranında yapılacağı kararlaştırılmıştır. Mahkemece davacının talebi doğrultusunda 2007 yılından itibaren sözleşmedeki artış hükmü uygulanmak suretiyle 01.05.2010 tarihinden itibaren başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi gerekirken sadece tespiti istenen dönemden bir önceki yıllık artış oranı uygulanmak suretiyle hesaplanan kira parasının tespitine hükmedilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Kabule göre de hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. Maddesi gereğince, davacı vekili tarafından talep edilen aylık kira bedelinin reddedilen kısmının bir yıllık tutarı üzerinden Tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın davalı lehine vekalet ücreti olarak hükmedilmesi gerekirken gerekçesi gösterilmeksizin davalı lehine fazla vekalet ücretine hükmedilmesi de doğru değildir.
SONUÇ: Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14/11/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.