YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/4864
KARAR NO : 2013/7082
KARAR TARİHİ : 18.04.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan … tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, dört adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere ve satış bedelinin tapu kaydındaki hisselere göre dağıtılacağının anlaşılmasına göre dava konusu … Ada 3 parsel ile … Ada 34 nolu parsellere yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Dava konusu … Ada .. parsel ile … Ada .. parsel nolu taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Olayımıza gelince; dava konusu 200 Ada 11 parsel ile … Ada 36 parsel nolu taşınmazların tapu kaydının beyanlar hanesinde parsel üzerindeki iki katlı evin …’a ait olduğuna dair şerh bulunmakta olup, mahkemece yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda satış bedelinin oran kurularak dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan ve satış bedelinin nasıl dağıtılacağı da belirtilmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle dava konusu 176 Ada 3 parsel ile 235 Ada 34 parsel nolu taşınmazlara yönelik hüküm kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428. maddesi uyarınca … Ada..1 parsel ile, … Ada .. parsel nolu taşınmazlara yönelik hüküm kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın %011.38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 21.15.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 18.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.