YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/7674
KARAR NO : 2013/9953
KARAR TARİHİ : 05.06.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt ve akte aykırılık nedenlerine dayalı tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kiraya veren …’un 18.06.2011 tarihinde vefat ettiği, kiralanan taşınmazın mirasçılar arasındaki pay devirleri suretiyle 28.03.2012 tarihinde 17/20 sinin davacı … adına, 3/ 20 sinin ise … adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Davacı … 4.6.2012 tarihinde davalı kiracıya tebliğ edilen ihtarname ile 2012 Nisan kirasından bakiye 1250 TL kira bedelinin 30 gün içerisinde ödenmesini, ayrıca kiralananın 20 metre etrafında içki içilmesine imkan sağlanmamasını, aksi takdirde tahliyeyi isteyeceğini bildirmiş, 03.08.2012 tarihinde açtığı davada hem temerrüt , hem de akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilmesini istemiştir. Kiralanan taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine tabidir. Bu durumda temerrüd ve akte aykırılığın giderilmesine ilişkin ihtarın pay ve paydaş çoğunluğu tarafından gönderilmesi davanın da pay ve paydaş çoğunluğu tarafından açılması gerekir. İhtar sadece paydaşlardan … tarafından gönderilmiş, dava da bu kişi tarafından açılmıştır. Davaya ilişkin eksiklik sonradan giderilebilir. Ancak, ihtara ilişkin eksiklik sonradan giderilemez. İhtar ve dava açma hakkı yönünden pay çoğunluğu sağlanmışsa da paydaş çoğunluğu sağlanmadığından dava hakkı yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle reddine karar verilmesi doğru değilse de sonucu itibariyle redde ilişkin olduğundan hükmün 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek, HUMK.nun 438. maddesi uyarınca düzeltilmesine ve bu düzeltilmiş şekli ile ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 05.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.