YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/7933
KARAR NO : 2013/10315
KARAR TARİHİ : 12.06.2013
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Önalım
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, üç ayrı taşınmaza ilişkin önalım hakkına konu edilen payın iptali ile davacı taraf adına tesciline ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili,dava dilekçesinde 5428 ada 8 parsel nolu binadaki 4, 54,ve 55 nolu bağımsız bölümlerde davacıların payı bulunduğunu, davalının hissedarlardan …, … ve …’ın paylarını satın aldığını belirterek MK’nun 732.maddesi gereğince davalı adına kayıtlı payların iptali ile davacı taraf adına tescilini istemiştir.Davalı ise satış bedelinin daha fazla olduğunu savunmuştur.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen tapu giderlerinin (harç ve masrafların )toplamından ibarettir.
Olayımıza gelince; Davalı,satış işleminin tarafı olup kendi muvazaasına dayanamaz. Önalım hakkına konu edilen taşınmazlardaki payın satışına ilişkin 04.02.2011 tarihli 1346 sayılı resmi senedin incelenmesinden ; davaya konu 4 nolu bağımsız bölüme ilişkin payın satış bedelinin 4.000 -TL ve alıcıya düşen tapu harcı oranının 66 TL olduğu ,54 nolu bağımsız bölüme ilişkin payın satış bedelinin 8.500 -TL ve alıcıya düşen tapu harcı oranının 140.25 TL olduğu,,55 nolu bağımsız bölüme ilişkin payın satış bedelinin 6.400 -TL,alıcıya düşen tapu harcı oranının 105.60 -TL olduğu ve satış işlemi için 116 TL döner sermaye bedelinin ödendiği anlaşılmaktadır. Bu durumda ön alım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen tapu harç ve masrafları toplamından ibarettir. Mahkemece, davalının savunmasına itibar edilerek taşınmazların gerçek satış bedelinin daha yüksek olduğu,keşifte de taşınmazın değerinin tapudaki bedelden daha yüksek olduğunun tespit edildiği gerekçeleriyle belirlenen önalım bedelinin davacı tarafından ödenmemesi nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Davacı tarafından 29.12.2011 tarihinde 19.327,85 Tl tutarında önalım bedeli mahkeme veznesine depo edilmiştir. Bu durumda önalım bedeli yatırıldığından davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda yazılı nedenle hükmün 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 12/06/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.