YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/12258
KARAR NO : 2014/12834
KARAR TARİHİ : 20.11.2014

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, kiralananın tahliyesine, 4033.04 TL kira alacağına vaki itirazın kaldırılmasına karar verilmiş. karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1)- Dosya kapsamına, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalara, dayandıkları belgelere, kararda yazılı gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2)- Davalı vekilinin itirazın kaldırılmasına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davacı alacaklı 02.12.2013 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istemli icra takibi ile muaccel hale gelip ödemediği iddia olunan 01.09.2013 ay kirasından bakiye 500 TL ile yine 2013 yılı 10-11 ve 12. Aylar kira bedellerinin tahsilini talep etmiştir. Mahkemece yaptırılan bilirkişi inceleme neticesinde düzenlenen 10.06.2014 günlü rapor içeriğine dayalı olarak, 2013 yılı Eylül-Ekim-Kasım-Aralık aylar kira bedelleri toplam 4000. TL ile işlemiş faizi 33.04 TL’nin toplamı, 4.033.04 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Davacı icra takibi ile Eylül 2013 ayı kira parasından bakiye 500 TL talep ettiği halde mahkemece, talep dışına çıkılarak, talepten fazla miktarda tam kira bedeli 1000 TL üzerinden eylül ayı kira bedelinin tahsiline karar verilmesi ayrıca taraflar arasında uyuşmazlık konusu yapılmayan 01.08.2012 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinin hususi şartlarının 4. Maddesinde; Kira bedelinin en geç ait olduğu ayın ilk 5 gününde ödenmesi taraflarca kararlaştırıldığına göre, 02.12.2013 gününde başlatılan takip ile henüz muaccel halde bulunmayan Aralık 2013 ayı kira bedelinin istenmesi ve talep doğrultusunda bu ay kirasının da davalıdan tahisili ile itirazın kalıdırılmasına karar verilmesi doğru değildir. Mahkemece 2013 Eylül ayında bakiye 500 TL ile ödendiği isbat edilemeyen Ekim-Kasım 2013 aylar kira bedelleri ve işlemiş faizi üzerinde icra takibinin devamına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle ve bilirkişi raporu doğrultusunda fazla kira bedellerinin davalıdan tahsiline karar verilmesi hatalı olmuştur.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın itirazın kaldırılmasına ilişkin kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 20.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.