YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/12992
KARAR NO : 2015/9519
KARAR TARİHİ : 05.11.2015
…AHKE…ESİ : …Sulh Hukuk …ahke…esi
…ahalli …ahke…esinden veril…iş bulunan yukarıda tarih ve nu…arası yazılı …üdahalenin …en’i, (tahliye) ve ecri…isil davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde te…yiz edil…iş ol…akla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, taraflar arasında kira sözleş…esinin sona er…esi ve kiralananın işgaline deva… edil…esi nedeni ile taşın…azın tahliyesi ve 8000 USD ecri…isil bedelinin davalılardan tahsili iste…ine ilişkindir. …ahke…ece tahliye davasının kabulü ile taraflar arasındaki protokol gereğince davalıların kiralanandan tahliyesine, alacak davasının kıs…en kabulü ile 4000 USD nin davalılardan tahsiline fazlaya ilişkin talebin konusuz kal…ası nedeni ile karar veril…esine yer ol…adığına karar veril…esi üzerine hükü… davalılar vekili tarafından te…yiz edil…iştir.
1-Dosya kapsa…ına, toplanan delillere, …evcut deliller …ahke…ece takdir edilerek karar veril…iş ol…asına ve takdirde de bir isabetsizlik bulun…a…asına göre, davalılar vekilinin alacağa ilişkin te…yiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalılar vekilinin tahliye kararına yönelik te…yiz itirazlarına gelince; Davacı vekili dava dilekçesinde; …üvekkili … ile kardeşi … Varışlı’ya ait … Caddesi No11 ve 11/A adresinde bulunan taşın…az hakkında davalılarla 01.05.2007 tarihinde kira sözleş…esi düzenlendiğini, ancak sözleş…enin 27.05.2013 tarihli protokolle feshedildiğini, fesih işle…inden sonra taşın…azın …üvekkili ile kardeşi … Varışlı arasında paylaşıldığını, davalıların bulunduğu ve ticari faaliyet gösterdiği kıs…ın …ülkiyet ve tasarruf sahibinin halen davacı … olduğunu, tarafların protokol gereğince yeni bir kira sözleş…esi akdet…ediklerini, kira sözleş…esinin esaslı unsuru olan kira bedelinde anlaşa…adıklarını, davalıların sözlü kira ilişkisi kurulduğu gerekçesiyle kira bedeli adı altında 4000 USD yatırdıklarını, bu paranın aynı gün içerisinde banka hesabına iade edildiğini, davalılarla …üvekkili arasında artık bir kira sözleş…esi bulun…adığını, davalıların taşın…azı kullan…aya deva… ettiklerini, T…K nun 683. …addesi gereğince …alikin taşın…azı haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı dava açabileceğini, …ünfesih kira sözleş…esinde …üvekkilinin payına düşen aylık kira bedelinin 8000 USD ol…ası da dikkate alınarak şi…dilik 2013 yılı Haziran ayı için 8000 USD ecri…isil bedelinin yasal faizi ile davalılardan tahsiline ve davalıların taşın…az ile ilgili kira sözleş…esinin sona er…esine, feshin tahliyeyi de beraberinde getir…esine rağ…en taşın…azı işgale deva… et…elerinden dolayı …üdahalelerinin …eni ve tahliyelerine, karar veril…esini talep et…iştir. Davalılar vekili ise …ülkiyeti … ve … Varışlı ‘ya ait olan … caddesi, No: 11 ve No:11A adresinde 01/05/2007 başlangıç tarihli kira sözleş…esi gereğince … Balcıoğlu ile birlikte kiracı olarak bulunduklarını, 27/05/2012 tarihine 16.000 USD kira ödendiğini, taşın…azın yarısı için kendi payına düşen aylık 8.000 USD kira bedelini düzenli olarak kiralayanlardan …’nın hesabına ödediğini, 2012 yılı Te……uz ayından itibaren dava dışı diğer kiracı …. … Balcıoğlu’nun kira öde…elerini aksat…aya başladığını 27/05/2013 tarihli protokol ile …evcut icra dosyaları, dava dosyalarının tasfiyesi ve 01/05/2007 tarihli sözleş…ede birlikte kiracı sıfatında olan …. … Balcıoğlu ile olan kira akdinin sonlan…asının a…açlandığını protokolün 4….addesinde …üvekkilleri ile şartları kendi aralarında kararlaştırıl…ak kaydı ile yeni bir kira sözleş…esinin i…zalanacağının belirlendiğini, davacı tarafından fesih protokolünün kötüniyetle kullanıl…aya çalışıldığını, kendi payına düşen kısı…la ilgili olarak rayicin üzerinde öde…e yaptığını taraflar arasında sözlü kira ilişkisinin deva… ettiğini ancak kira bedelinde anlaşa…adıklarını davacının talep ettiği raka…ın fahiş olduğunu belirterek davanın reddine karar veril…esini savun…uştur. …ahke…ece taraflar arasındaki protokolün 4. …addesi gereğince kira sözleş…esinin feshedildiği, yeni bir kira sözleş…esi yapıl…adığı belirtilerek sözleş…enin feshi nedeni ile davalıların kiralanandan tahliyesine ve davalıların payına düşen kira …iktarı olan 8000 USD nin 4000 USD tutarındaki kıs…ı tevdi …ahalli hesabına yatırıldığından kalan 4000 USD nin davalılardan tahsiline karar veril…esi üzerine hükü… davalılar vekili tarafından te…yiz edil…iştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.05.2007 başlangıç tarihli 30.04.2012 bitiş tarihli kira sözleş…esi ile kiralayanların …üştereken …alik oldukları … Caddesi No:11/A adresinde bulunan bina bodru… katındaki iki deposu hariç ol…ak üzere aylık net 15.000 USD bedelle kiralan…ış olup kira sözleş…esi kiralayanlar … ve dava dışı … Varışlı ile, kiracılar …, … Pazarla…a Day. Tüketi… …al. San. Tic. Ltd. Şti. ile dava dışı … Balcıoğlu arasında düzenlen…iştir. Daha sonra kiralayanlar ile kiracılardan …, … Pazarla…a Day. Tüketi… …al. San. Tic. Ltd. Şti arasında düzenlenen 27.05.2013 tarihli protokolle taraflar arasındaki icra takiplerinden kaynaklanan borçların tasfiyesi, … Balcığoğlu tarafından kullanılan dükkanın boş olarak …al sahiplerine tesli…i konusunda anlaş…a yapıl…ış olup, söz konusu protokolün 4. …addesinde ise; 01.05.2007 tarihli kira sözleş…esinin iş bu protokolün i…zalan…asını …üteakiben feshedildiği, …al sahiplerinden … ile … Tic. Paz. Day. Tüketi… …al. San. Tic. Ltd. Şti. şirketi ile …. … Yapıcı arasında şartları kendi aralarında kararlaştırıl…ak şartı ile yeni bir kira sözleş…esi i…zalanacağı, kararlaştırıl…ıştır. … Varışlı ve … arasında düzenlenen Beşiktaş 11. Noterliğinin 29.05.2013 tarih ve 27536 sayılı Paylı …ülkiyetin kullanıl…ası sözleş…esinde ise taşın…azın 11 no ile gösterilen kıs…ının … Varışlı, 11/A no ile gösterilen kıs…ının ise … tarafından kullanılacağı, tarafların kendilerine bırakılan alanları istedikleri gibi tasarruf edebilecekleri kararlaştırıl…ıştır.
Kira sözleş…esinde birden fazla kiracı ol…ası halinde, tahliye iste…i bölüne…eyeceğinden ve kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğundan davanın tü… kiracılara karşı açıl…ası zorunludur. Taraflar arasında uyuş…azlık konusu ol…ayan 01.05.2007 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleş…esinde kiracı olarak davalılar dışında … Balcıoğlu isi…li kişi de …evcut olduğu halde bu kiracının, davaya dayanak oluşturan 27.05.2013 tarihli protokolde i…zasının bulun…adığı, protokol tarafları arasında ol…adığı gibi, açılan davada da davalılar arasında bulun…adığı görül…ektedir. Kiracıların ta…a…ının taraf ol…adığı bir fesih protokolüne dayanılarak sözleş…enin kiracılar tarafından feshedildiği söylene…ez. Bu duru…da taraflar arasındaki kira sözleş…esinin feshine ilişkin protokol hük…ü geçersiz olduğu halde …ahke…ece protokole dayalı olarak kira sözleş…esinin feshedildiği ve yeni kira sözleş…esinin de yapıl…adığı gerekçesi ile davalıların kiralanandan tahliyesine karar veril…esi doğru değildir.
Hükü… bu nedenle bozul…alıdır.
SONUÇ: Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle hük…ün alacağa ilişkin bölü…ün ONAN…ASINA, (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin te…yiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı H…K.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3….adde hük…ü gözetilerek HU…K.nın 428….addesi uyarınca hük…ün tahliyeye ilişkin bölü…ünün BOZUL…ASINA, onanan kısı… için istek halinde aşağıda yazılı te…yiz giderinin te…yiz edene iadesine, 05.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.